不到十万就能买套房 张家口下花圃二手房因何卖出“白菜价”？
“已往一天两三个东说念主盘考，今天一天1、2、3……有13个。”6月7日晚，张家口市下花圃区（下称“张家口下花圃”）房产牙东说念主小张边说边数着今天接到若干个盘考。
日前，张家口下花圃总价仅有5位数的房源激发网友热心。不超十万元就能买到一套两居室，并且坐高铁到北京仅需41分钟。有网友惊呼“无须去鹤岗了，径直去下花圃吧！”有着“鹤岗价钱”的下花圃二手房到底什么样？房价真有这样低吗？
从两三个到十几个，二手房盘考量骤增
跟着环京房地产价钱鬈曲，“鹤岗房价”亦出当今环京的二手房平台上。最近一条张家口下花圃一套70闲居米两居室的挂牌视频火了，总价仅有6万元，刻下这套房照旧成交了。
为什么价钱这样低？据当地牙东说念主小梅说，那是煤矿住宅楼，莫得产权证，是公约出让。
刻下在贝壳找房上，煤矿住宅楼照旧莫得可售房源，关联词均价857元/闲居米的价钱仍然保留着。
除了6万元一套的屋子外，6月7日，据贝壳找房清醒，电石厂家属楼一套58闲居米南北向两居售价7万元，其刻下成为下花圃热搜房源榜第别称，这套房于5月1日挂牌，均价为1167元/闲居米。不外，在6月8日，这套房就已售出。刻下该小区还有两套挂牌价9万元的两居室二手房在售。
新京报记者通过查询发现，该小区2023年景交的归拢户型总价是8.4万元、均价1400元/闲居米，前年景交的最低均价达到1126元/闲居米，2021年及2022年的成交价钱均高于前年，均价皆杰出2000元/闲居米。
此外，鄙人花圃的马车社住宅楼，还有一套挂牌价10万元的房源，面积约78闲居米，单价仅1283元/闲居米。4月份该小区成交两套总价为9万元的两居，单价仅1000多元/闲居米。这是自2021年以来小区最低的成交单价。
“最近几天我净卖20万元以下的老屋子了。”小张说，盘考的东说念主好多，辘集制造了这波热度，“已往一天有两三个东说念主盘考，今天一天就有13个盘考的东说念主。我一个共事更夸张，一天的盘考量有几十个。”
“我当今同期跟三个东说念主聊天，有点回应不外来。”小张说。
另据贝壳找房平台清醒，下花圃5月份带看量就出现遽然飞腾的走势，4月份带看量141套，5月份带看量321套，而在6月份还有持续飞腾的趋势。
“几万元的屋子也就几套”
诱惑繁多看房者的下花圃廉价房源，大多位于马车社住宅楼、电石厂家属楼，并且均是房龄超30年的老屋子，贷款受到死心。“这种廉价的屋子一般皆是步梯（莫得电梯）的顶层，并且是老少区，莫得物业惩办。”小梅暗示，几万元的屋子也就几套，房源未几，并且卖得差未几了。
下花圃区位于张家口市东南部，东与怀来县交界，股票融资西与宣化区相邻，东南距北京150公里。据悉，下花圃的一部分住户是在煤矿、电石厂等传统企业职责。在企业停产之后，近几年区域发展放缓，居住东说念主口也在减少。而从二手房价来看，据贝壳找房指数清醒，刻下下花圃二手房的成交均价为4932元/闲居米，同比下降8.7%。
下花圃区是张家口市离北京最近的市辖区。2019年，下花圃北站认真通畅，从下花圃北站到北京清河站，搭车惟有41分钟。此前，受高铁通畅以及冬奥会利好影响，下花圃区域诱惑了繁多房企，包括有碧桂园、万科、荣盛、泰禾、华润置地、奥园、华裔城、绿城、金茂、阳光城、鲁能、蓝城等。“下花圃的缔造商皆是闻明企业，并且是前几年风头正旺的品牌房企。”有当地中介这样描写。
据小张先容，刻下在售新址绝大广宽是现房。新址的价钱约为6500元/闲居米，毛坯价钱的两居总价为30多万元。购房者主如若北京东说念主居多，大皆是从外地去北京打工的东说念主，包括来自内蒙古、新疆等地。
事实上，除了下花圃区外，在张家口的其他区域也有这样低总价的房源。比如，正在挂牌的张家口市桥东区宝善小区42闲居米的一居室，总价7.8万元，均价1858元/闲居米。其是近期桥东区热搜第别称。而桥东戋戋域的二手房价钱均在5000元/闲居米以上。“宝善小区是一个上世纪70年代的屋子，诚然位置好，关联词屋子太旧，照旧不成得志当代东说念主的居住需求。”当地牙东说念主如是说。
系列新政落地或助推当地楼市向好
“近两年，下花圃的房价照旧降了好多了，最高时的房价是每闲居米一万多，当今是五六千。”小张说。
据21世纪不动产的数据分析，4月份张家口十大热门区域二手房房价同比“9跌1涨”；其中，跌幅第一的区域是下花圃区，跌幅6.16%；跌幅第二的区域是桥东区，跌幅5.74%。
跟着房地产阛阓参加鬈曲周期，一些低房价的三四线城市也渐渐参加东说念主们的视线。据诸葛数据运筹帷幄中心数据，5月份，三四线城市阛阓均价为9218元/闲居米，同环比区别下落5.24%、0.63%。在5月百城二手房阛阓均价名次中，张家口以6717元/闲居米位居第88名。
不外，据诸葛数据运筹帷幄中心分析东说念主士瞻望，在“5·17”史诗级策略的带领下，各地赈济策略慢慢落地，阛阓预期增强，价钱跌幅有望执续收窄。值得热心的是，从3月底开动，张家口部分生意银行镌汰购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。此外，自5月18日起，张家口市五年以上首套个东说念主住房的公积金贷款利率鬈曲为2.85%；二套房公积金贷款利率也相应下降，五年以上的利率不低于3.325%。这些策略利好也将助推下花圃乃至张家口阛阓复原。
新京报记者袁绚丽
